Разное

Первый шаг купка: Современное искусство по кусочку. Орфизм/Кандинский/Синий всадник | Блогер Bbridgitt на сайте SPLETNIK.RU 25 сентября 2016

Современное искусство по кусочку. Орфизм/Кандинский/Синий всадник | Блогер Bbridgitt на сайте SPLETNIK.RU 25 сентября 2016

В этом, предыдущих и последующих постах я использую материал из книги Уилла Гомперца «Непонятное искусство», цикла лекций в музее Гараж Ирины Кулик, лекций Дмитрия Гутова, книги Сьюзи Ходж «Современное искусство в деталях», документальных фильмов BBC, и др. 

ОРФИЗМ/КАНДИНСКИЙ/СИНИЙ ВСАДНИК

Примерно, начиная с импрессионистов, художники шли по пути отказа от визуальной схожести в попытке передать момент ( как импрессионисты) или цвет ( фовисты) или формы ( кубисты).  В любом случае, дальнейший исход был понятен — искусство неуклонно двигалось к полной абстракции. Освобожденные фотографами от необходимости запечатлевать реальный мир, художники оказались с развязанными руками и устремились на поиски своих способов выражения действительности.

Рассекая плоскости, выворачиваю формы наизнанку и забавляясь с контурами, к 1910 году художники приходят к полной абстракции.

 Одним из первых, кто начал эксперименты в этой области был Франтишек Купка (1871-1957) — чешский художник, участник движения, названного Гийомом Аполлинером орфизмом.

Франтишек Купка, Первый шаг, 1910

Купка может и не задавался целью полную абстракцию. Но у него получилось очень к тому близко. Что это? По сути, не более чем разномастные круги на темном фоне. Но за этим можно увидеть, например, образ взаимосвязи планет в космосе ( так считает тот же Уилл Гомперц). 

Робер Делоне, художник — кубист, а позже — основоположник орфизма — продолжил тему круга. Но прежде чем говорить о творчестве Делоне, хочу остановиться на самом термине орфизм.

Франц фон Штук, Орфей, 1891

Изначально, так называлась мистическое учение в Древней Греции еще в 6 веке до н.э. Интересно, что оно одно из первых было монотеистическим и пропагандировало культ Единого Бога. Основной смысл этого верования в том, что в человеке, по мнению орфистов, изначально заключено божественное начало — душа, которое оказалось в плену тела по причине первородного греха. И теперь обречено на цепь реинкарнаций до тех пор, пока этот первородный грех не будет искуплен. Путь орфиста — это путь определенного самовоспитания и воздержания, результатом которого и должно стать это очищение. Задача -победить в себе начала титанические, низменные, а возродить светлые и божественные. Я думаю многим эта концепция покажется смутно знакомой-) Орфей был древним поэтом, который якобы записал священные тексты, содержащие эту информацию, в форме песен. 

Знал ли об этом Аполлинер, который окрестил так группу художников, работавших в определенной манере, непонятно. Скорее, он связывал этот термин с именем Орфея — певца, музыканта, а не культового персонажа. Таким образом, критик отдавал дань ярким произведением Делоне и его жены Сони ( в девичестве Терк — украинка), которые он уподоблял музыке. Термин «орфизм» был введен Аполлинером в 1912 году, в его публичной лекции о современном искусстве. Однако, это понятие всё же очень расплывчато, так как под него попадают совершенно разные по манере и темпераменту художники.

Например, сам Робер Делоне этот термин не оценил и предпочитал употреблять термин «чистая живопись» или симультанная ( одновременная). Эта живопись не основана ни на каких пространственно-временных конструкциях ( то есть он не думал как разделить предметы на плоскости или добиться близкого к реальности восприятия — не занимался никакими вопросами конструкций). Это прежде всего свет и цвет. 

Робер Делоне, Синхронный диск, 1912

Здесь уже нет никаких космических аллюзий. Название картины дает отсылку на работы французского ученого Мишеля Эжена Шевреля — » Закон синхронности контраста цветов». В ней Шеврель исследует как цвета, соседствующие на цветовом круге, влияют друг на друга.  Делоне, согласно законам физики, изложенным в трактате, раскладывает каждый предмет на цветовые пятна. Эти пятна должны вместе создавать гармоничную симфонию цвета. Слово симфония, как нельзя кстати, ведь своей высшей задачей орфизм и ставил уподобление изобразительного искусства музыке. Поэтому, собственно, Аполлинер и назвал это направление в честь древнегреческого музыканта.

То есть никто и не собирался выдавать цветные круги за шедевр мировой живописи. Скорее, это было переосмысление самого понятия живописи, попытка изображать только цветом безотносительно формы. Ведь музыка без слов — это и есть воплощение абстракции. 

Робер Делоне

Соня Делоне 

И здесь, конечно, орфисты не были первопроходцами. Еще в 19 веке композитор Рихард Вагнер мечтал о «синтезе искусств» ( Gesamkunstwerk), то есть соединение нескольких видов искусств в единое целое. По его мнению, искусства можно было разделить на 2 группы. В первую входили музыка, поэзия и танец — как то, что создается исключительно творческими усилиями самого человека. Ко второй, соответственно, относились, живопись, скульптура и архитектура, так как в этом случае индивид преобразовывал нечто уже существующее, придавая ему иной вид.                                                                                                                                                  В органичном взаимодействии этих двух групп Вагнер и видел возможность создания некой идеальной сущности. 

Неслучайно, музыка Вагнера стала главным источником вдохновения для художника-любителя Василия Кандинского (1866-1944). Кандинский испытал творческое озарение, когда слушал оперу «Лоэнгрин». Именно тогда, по его собственным воспоминаниям, перед глазами стали сами всплывать различные образы, линии и пятна. После этого Кандинский ставит себе целью написать собственную оперу на холсте, используя цвет и формы. 

Габриэль Мюнтер, Портрет Василия Кандинского, 1906

Однако, в первую очередь, Василий Кандинский был юристом. И, отчасти, через свою первую профессию он пришел ко второй. В 1889 году,  он был приглашен к участию в императорской экспедиции, цель которой было определить как крестьяне в разных уголках страны относятся к закону ( туманная цель). Будучи в Вологде, Кандинский зашел в крестьянскую избу, все стены которой покрывали росписи. Это впечатление было настолько сильным, что в тот момент он решил всецело отдаться своему хобби и стать художником. 

Но было и еще одно событие, подтолкнувшее Кандинского к окончательному разрыву с юриспруденцией — выставка импрессионистов 1896 года, проходившая в Москве, где он увидел картину Моне «Стог сена». 

Клод Моне, Стог сена, 1891 ( Я, честно говоря, не знаю, какую именно из серии картин Моне Стога сена видел Кандинский — пусть будет эта, для общего понимания)

По воспоминаниям художника, картина была настолько расплывчата, близка к беспредметной ( особенно в сравнении с процветавшей тогда реалистической живописью), что без таблички с названием, трудно было догадаться, что там изображено. Именно этим она и поразила Кандинского.  Уже через несколько месяцев он, покинув Россию, поступил на курсы живописи в Мюнхене, а спустя несколько лет стал одним из наиболее значимых художников — авангардистов. У Кандинского была очень развита чуйка, если так можно выразиться, на цвет. Дело оставалось за техникой рисунка. 

Манера письма Кандинского на пути от предмета к абстракции в разные периоды приближалась к разным школам:  импрессионизму, экспрессионизму и фовизму.

Очень интересны его опыты с росписью на стекле. Эта техника позволяет художнику увидеть обратную сторону рисунка, соприкосновение краски с поверхностью. 

Василий Кандинский, Маленькие радости (картина на стекле), 1910

Однако, он не забыл свою идею об опере на холсте. И это подверждается сокращением количества реалистичных черт от полотна к полотну. Ведь для того, чтобы действительно почувствовать картину, как считал художник, необходимо максимально дистанцироваться от внешнего, не ища совпадений, сосредотачиваясь лишь на собственных ощущениях. В серии «Импровизации», Кандинский последовательно разрабатывает эту идею. 

Кандинский, Импровизация 3, 1909

Кандинский, Импровизация 4 ,1909

Кандинский, Импровизация 7, 1910

Музыка была для Кандинского путеводной нитью в его поисках. Посетив концерт Арнольда Шенберга, художник, буквально за пару дней, создает произведение «Концерт».

Василий Кандинский, Импрессия III, 1911

Здесь даже вполне угадываются рояль и зрители) Но это, если знать историю ( или второе название). Кроме вдохновения, музыка подарила Кандинскому знакомство с Шенбергом, переросшее в дружбу. Выяснилось, что идеи художника об искусстве, которое было бы подобно музыке по силе своего воздействия, очень близки и композитору. Между ними завязывается переписка, в ходе которой, они приходят к выводу:  путь к синтезу неизбежно лежит через преодоление любой узнаваемости, а инструментами должны служить цвет и абстрактные формы.

Василий Кандинский, Картина с кругом, 1911

Конечно, основной упор Кандинский делал на цвет. Он считал это основным инструментом воздействия на душу человека. Именно поэтому в названии группы, которую создает Кандинский, присутствует цвет. 

Франц Марк, Синяя лошадь I, 1911

«Синий всадник» был основан художником в 1911 году как своеобразный ответ мюнхенским коллегам, усомнившимся в разумности творческих устремлений Кандинского к абстракции. В группу также входили Робер Делоне, Арнольд Шенберг и немецкие художники Август Маке (1887-1914), Франц Марк (1880-1916), а также русские — Алексей Явленский (1864-1941), Марианна Верёвкина (1860-1938). И Габриэль Мюнтер (1877-1968) талантливейшая художница, жена Кандинского

Габриэль Мюнтер, Кандинский и Эрма Босси за столом, 1912

Август Маке, Святой Георгий, 1912

Франц Марк, Стога в снегу, 1911

Алексей Явленский, Садовник, 1912

Марианна Верёвкина, Красный город, 1909

Синий — цвет духовности, а всадник символизирует смелого и отважного первопроходца. Этакий духовный воин. Возможно, таковыми себя отчасти считали сами участники, предлагая новые способы живописного выражения. Кроме того, Кандинский был символист. Он любил Блока, Белого, был знаком с работами Ницше и Шопенгауэра. Кандинский видел искусство как путь к божественному, а не просто декорацию. Его работы это не изыскания ученого в области цвета и формы. Это скорее духовный поиск связи цвета и музыки, музыки и души, цвета и эмоции, души и космоса. Он очень часто упоминает Елену Блаватскую и ее теософские концепции. Кстати, теософия была очень популярна среди художников разных стран. Примерно, в одно время с Кандинским, к полной абстракции приходит голландец Пит Мондриан, в чьих работах, ни много ни мало, а попытка изобразить устройство Вселенной. Ну, об этом немного позже. 

Пит Мондриан, 1914

Переосмысление идей Вагнера и выражение их особенно ярко происходит в седьмой композиции 1913 года. Кстати, благодаря предусмотрительности Габриэль Мюнтер, которая запечатлела процесс работы на фотопленку, есть свидетельства рождения первой абстрактной картины Кандинского. Роды, надо сказать, были стремительными — один из шедевров живописи 20 века был создан за считанные дни.

Василий Кандинский, Композиция VII, 1913

 Это полотно не нуждается в расшифровке. Упорное желание увидеть что-то знакомое не увенчается успехом и не даст почувствовать картину. Важно просто рассматривать линии, пятна, зиг-заги. У них есть определенный ритм, настроение.  В какой-то момент, цвет и правда начинает звучать, будь-то режущий слух скрип или приятная мелодия. В чем-то это, наверное, и есть тот эффект, которого ждал Кандинский. 

Еще один участник «Синего всадника»,швейцарец по происхождению — Пауль Клее (1879-1940) — очень долго искал свой стиль. Изначально, он пробовал себя в разных манерах, больше всего склоняясь к графике: рисункам и гравюре. 

Пауль Клее, В коробке, 1908

Но, то ли причиной стало участие в группе «Синий всадник», то ли его путешествие в Северную Африку, однако, уже с 1914 года, Клее распробовал цвет. 

Пауль Клее, Вид на Хаммамет, 1914

Все-таки тяга к графике заметна в работах художника. Он соединяет разные направления: здесь и кубизм с его изрезанными плоскостями, и сочетания, характерные для орфизма, и насыщенная палитра Кандинского. Но Клее любил линию больше, чем пятно. «Ни дня без линии!» — его девиз. 

Пауль Клее, Город церквей, 1918

Часто он начинал вести линию, сам не зная куда она его приведет. Уже в процессе рождался сюжет или образ, который художник затем дополнял цветом.

Итак, каждый из художников дошел до вожделенной беспредметности. Вот она — долгожданная абстракция. Казалось бы, а что должно быть дальше? 

P.S. Продолжение следует)

Франтишек Купка — великий чешский художник, гений абстракционизма, пылкий приверженец нудизма и вегетарианства

Франтишек Купка (František Kupka; 23 сентября 1871 — 24 июня 1957 гг.) — знаменитый чешский художник ХХ века, выдающийся представитель постимпрессионизма. Франтишек Купка наиболее известен написанием картин в стиле орфизма, хотя на раннем этапе творчества он был приверженцем реалистического искусства. Биография мастера тесно связана с Францией, большую часть жизни он прожил в Париже, здесь же находится могила этого талантливого человека.

Франтишек Купка по праву считается самым дорогим живописцем чешского происхождения в мире. Стоимость работ художника на престижных арт-аукционах в наши дни обычно составляет несколько миллионов долларов США, а большинство его шедевров хранятся в музеях Праги.

Франтишек Купка появился на свет 23 сентября 1871 года в небольшом городке Опочно, который в те времена был частью Австрийской империи, а сегодня принадлежит Чешской Республике. Будущий художник был старшим ребенком в семье местного нотариуса и с детства очень любил рисовать. Поэтому в 1887 году родители отдали сына на обучение в Пражскую академию изящных искусств, где юноша под руководством профессора Секвенса (František Sequens) написал первые самостоятельные картины в стиле символизма. А спустя пять лет Франтишек переехал в Вену и прожил в столице Австрии три года, посещая занятия в местной академии.

Освоив основы живописи, в 1896 году 25-летний Купка отправился покорять Париж, который в ту пору считался главным центром европейского изобразительного искусства. Он поселился на Монмартре, где жили и работали сотни молодых художников, жаждущих славы и признания. В вечерние часы Франтишек посещал занятия в академии Жюлиана (Académie Julian), а днем зарабатывал деньги на жизнь оформлением плакатов и созданием сатирических рисунков для журналов.

В отличие от большинства своих коллег Купка довольно быстро добился весомых успехов в карьере. Уже в 1898 году он открыл собственную студию, в которой писал картины и создавал иллюстрации для книг. Вскоре он заключил крупный контракт с несколькими литературными печатными изданиями и широко прославился на всю столицу под псевдонимом Поль Реньяр в качестве автора острых социальных карикатур.

Франтишек упорно продолжал работать в реалистическом стиле до начала 1910-х годов, но написанные им картины в жанре ню, портреты и пейзажи не пользовались особым спросом у публики. Молодой художник отчаянно искал новые способы творческого самовыражения и пришел к выводу, что настало время отказаться от фигуративной живописи. Среди множества различных течений постимпрессионизма он долго не мог выбрать наиболее подходящий для себя вариант, пока не познакомился с Робером Делоне (Robert Delaunay) в 1912 году. Под влиянием нового друга Франтишек увлекся орфизмом и создал свою первую картину в этом стиле под названием «Двухцветная фуга».

Начало Первой мировой войны Франтишек Купка встретил восторженно и тут же записался добровольцем в действующую армию. Он попал на фронт уже осенью 1914 года и принял участие в ожесточенных боях на Сомме в составе чешской интернациональной роты на стороне войск Антанты. Но уже через полгода художник серьезно заболел и его отправили в тыл на лечение. В течение трех лет он вербовал чешских добровольцев в Иностранный легион, а летом 1918 был вновь мобилизован на фронт.

Дослужившись до чина капитана, Купка по окончании войны вернулся к гражданской жизни. Тогда же он получил из Пражской академии искусств предложение о сотрудничестве. Его зачислили в штат учебного заведения на должность профессора и поручили опекать чешских студентов, приезжавших в Париж для обучения в качестве стипендиатов. Начался период расцвета профессиональной карьеры живописца, продлившийся до конца 1930-х годов. Он с воодушевлением писал картины в стиле абстракционизма, принимал участие в выставках и стал одним из основоположников творческого объединения Abstraction-Création в 1931 году. Огромную роль в жизни мастера сыграла дружба с известным чешским промышленником Джиндричем Волдесом. Богатый еврей из Праги оказался страстным приверженцем творчества Купки и купил десятки его работ. За вырученные деньги художник приобрел в пригороде Парижа просторный дом, где обустроил мастерскую.

Франтишек Купка был весьма неординарным человеком, а круг его интересов не ограничивался изобразительным искусством. В течение многих лет художник был убежденным вегетарианцем и последователем нудизма, а также всерьез занимался изучением биологии, истории, философии, оптики и механики. После Второй мировой войны его начали часто приглашать в США на выставки абстракционистов, где он получил немало престижных наград.

Последние годы жизни чешский мэтр живописи прожил в пригороде Парижа Пюто вместе с женой, с которой официально сочетался браком в далеком 1905 году. Детей у них не было, поэтому все свое состояние художник завещал любимой супруге, а 24 июня 1957 года Франтишек Купка навсегда покинул этот мир в возрасте 85 лет. Его похоронили на знаменитом парижском кладбище Пер-Лашез, где и сегодня находится могила выдающегося мастера.

Самые известные картины Франтишека Купки

Блестящий чешский художник за свою долгую жизнь создал сотни произведений изобразительного искусства. Но самыми известными картинами Франтишека Купки считаются:

  • «Клавиши фортепиано (Озеро)» (1909) — знаковая работа автора, в которой отчетливо заметен переход от фигуративной живописи к абстракционизму. Черно-белые клавиши постепенно превращаются в очаровательный пейзаж с лодками, деревьями, водной гладью и едва заметными фигурками людей.
  • «Двухцветная фуга» (1912) — произведение, в котором мастер попытался передать в форме абстрактных художественных образов суть движения. Яркие геометрические фигуры, окаймленные плавными линиями, образуют необычный узор и вовлекают зрителя в увлекательные фантастические размышления.
  • «Взрыв II» (1923) — шедевр, проданный в марте 2021 года на аукционе Sotheby´s за 7 551 600 фунтов стерлингов. Это самая дорогостоящая работа мастера.
  • «Музыка» (1932) — картина с ярко выраженными элементами футуризма, выполненная в темных оттенках. По замыслу автора, громадное колесо, усеянное черно-белыми клавишами, является частью механизма особого секретного назначения.

Франтишек Купка большую часть жизни прожил вдали от родных мест и внес огромный вклад в развитие европейского искусства. Но для большинства жителей Чехии он навсегда останется одним из величайших национальных художников всех времен.

Абстракционизм

Возникновение Абстракционизма:

Абстракционизм, как направление, возник в начале 20 в. одновременно в нескольких европейских странах. Признанными основоположниками и вдохновителями этого движения считаются художники Василий Кандинский, Казимир Малевич, Пит Мондриан, Франтишек Купка и Робер Делоне, изложившие основные положения Абстракционизма в своих теоретических трудах и программных заявлениях. Разные по целям и задачам, их учения были едины в одном: Абстракционизм как высшая ступень развития изобразительного творчества создает формы, присущие только искусству. «Освобожденный» от копирования действительности, он превращается в средство передачи различными изобразительными образами непостижимого духовного начала мироздания, вечных «духовных сущностей», «космических сил».

Как художественное явление Абстракционизм оказал огромное влияние на становление и развитие современного архитектурного стиля, дизайна, промышленного, прикладного и декоративного искусства.

Особенности Абстракционизма:

Абстракционизм (от лат. Abstractus – отвлеченный) – одно из главных художественных направлений в искусстве 20 века, в котором структура произведения основывается исключительно на формальных элементах – линии, цветовом пятне, отвлеченной конфигурации. Произведения Абстракционизма отрешены от форм самой жизни: беспредметные композиции воплощают субъективные впечатления и фантазии художника, поток его сознания, они порождают свободные ассоциации, движение мысли и эмоциональные сопереживания.

С момента появления Абстракционизма в нем наметились две основные линии:

  • Перваягеометрическая, или логическая абстракция, создающая пространство путем сочетания геометрических форм, цветных плоскостей, прямых и ломаных линий. Она находит воплощение в супрематизме К.Малевича, неопластицизме П.Мондриана, орфизме Р.Делоне, в творчестве мастеров постживописной абстракции и оп-арта;
  • Вторая — лирико-эмоциональная абстракция, в которой композиции организуются из свободно текущих форм и ритмов, представлена творчеством В.Кандинского, работами мастеров абстрактного экспрессионизма, ташизма, информального искусства.

Мастера Абстракционизма:

Василий Кандинский, Казимир Малевич, Франтишек Купка, Пауль Клее, Пит Мондриан, Тео Ван Дусбург, Роббер Делоне, Михаил Ларионов, Любовь Попова, Джексон Полок, Йозеф Альберс и другие.

 Картины художников: 

Композиция с красным, жёлтым, синим и чёрным. Пит Мондриан.

Кандинский Василий, беспредметное.

Дж. Поллок. Номер 8.

Малевич Казимир Северинович. Супрематизм (Супремус №58). 1916.

Франтишек Купка. Первый шаг. 1909. Нью-Йорк, Музей современного искусства.

картины, художники, особенности течения в исскустве, отличия от кубизма

С появлением фотографии художники перестали детально прорисовывать объекты на полотнах. Следующим этапом стал отказ от предметной формы и возникновение абстракционизма. На первый взгляд работы художников напоминают детские рисунки. Но при внимательном рассмотрении удается увидеть упорядоченность всех элементов композиции, использование сложных техник изображения.

Описание стиля

Абстракционизм — это направление искусства, отвергающее реалистичное изображение объектов и явлений. Его последователи экспериментируют с формой, цветом, плоскостями и линиями. Главная цель художников-абстракционистов — вызвать эмоции своими творениями.

Сначала кажется, что их картины напоминают детские рисунки. Но при внимательном рассмотрении зритель понимает, что все пятна, линии представляют собой единую композицию. Абстрактное искусство называют еще нефигуративным или беспредметным.

Художники не ставили перед собой задачу передать точное изображение предметов. Их основная идея — поиск и передача гармонии окружающего мира. Абстракционисты полагали, что природа совершенна и любое ее копирование бессмысленно. Среди работ последователей этого направления почти не встречается портрет.

Они акцентировали внимание на поиске внутренних закономерностей постижения мира. Поэтому в таких произведениях трудно найти ассоциации с привычными предметами и явлениями. Абстракционисты считали, что картины не нужно анализировать. Их необходимо прочувствовать, чтобы понять замысел художника.

Черты абстракционизма

Основные характеристики этого направления следующие:

  • отказ от точного изображения предметов и явлений;
  • свободные ассоциации без конкретной смысловой нагрузки;
  • создание ритмических, цветовых и пластических композиций.

Абстракционизм имеет много схожих черт с другими стилями в живописи. Но есть особенности, выделяющие его от других направлений. От классицизма, романтизма и реализма его отличает отказ от привычных образов действительности. От кубизма — чередование четких и плавных линий.

От сюрреализма его отличает отказ от изображения реальных предметов. Абстракционисты стремились передать эмоции, познать закономерности мироздания. Сюрреалисты изображали искаженную действительность, странные сочетания объектов.

Но все эти направлению относятся к модернизму, и возникли они как реакция на революционные настроения общества. Художники устали от следования академическим канонам и ограниченности в способах самовыражения. Периодически абстракционисты, кубисты, сюрреалисты творили в разных стилях, пока не находили собственный.

Виды абстракционизма

Выделяют следующие направления:

  • геометрическая абстракция, основанная на четких формах. Ее придерживалcя Малевич;
  • лирическая, состоящая из плавных линий. Самый яркий представитель этого направления — Кандинский;
  • цветовая — мастера активно работают с оттенками, комбинируя их между собой. С их помощью им удается передать эмоции;
  • минималистичная — на полотне отсутствуют отсылки к привычным объектам. Художники лаконично используют цвета, форму.

Нередко мастера в разные периоды своего творчества работали в других направлениях и жанрах. Художники постоянно искали новые способы выражения своих эмоций на полотно.

Кубизм и абстракционизм

Объединяет эти направления то, что относятся к авангардным течениям, возникшим в XX веке. Также абстракционисты могли передавать эмоции через изображения геометрических форм. Но, в отличие от кубизма, они не рисовали реальные предметы, а сосредоточились на эмоциональной составляющей.

Зачастую абстракционисты не ставили перед собой конкретной цели, поэтому их работа отличается отсутствием сюжетной линии. Кубисты изображали конкретных личностей, исторические события в своей оригинальной манере.

Последователи абстракционизма считали, что живописи не хватает экспрессии, легкости. Поэтому они экспериментировали с комбинациями форм и оттенков, чтобы вызвать у зрителя определенные ассоциации.

История возникновения

Считается, что основу для всех авангардистских течений положил Уильям Тернер. Глядя на некоторые его работы, бывает сложно определить, что нарисовано. Пример — «Тень и мрак: вечер перед Потопом». Потом появились импрессионисты, фовисты, кубисты. Их эксперименты с техникой, стилем уводили живопись дальше от канонов академизма и реализма.

Тень и мрак. Вечер перед Потопом
Уильям Тернер

Нет общего мнения, кто из художников первым отказался от предметного изображения. Считается, что у истоков стоял Франтишек Купка. Но большинство основоположников абстракционизма в живописи называют Василия Кандинского. В это же время к беспредметной реализации гармонии пришел Пит Мондриан.

В период 1914-1918 некоторые дадаисты и сюрреалисты работали в новом направлении. Стали активно искать применение абстракционизму в искусстве — скульптуре, дизайне. Его последователи объединялись в группы, большая часть которых находилась во Франции. В период 1939-1945 возникла школа экспрессивного абстракционизма или ташизма. Художники взяли за основу импульсивность творческих порывов.

К 70-80-м годам живопись вернулась к истокам фигуративности. Но в абстрактном направлении продолжали писать картины. Однако стилистика стала мягче, появилось разнообразие оттенков. Все это заложило основу для развития современного абстракционизма. Просто популярное в начале и середине XX века авангардное течение приобрело новые стилистические особенности.

Абстракционизм в России

Большой влияние на его развитие оказали Василий Кандинский и Казимир Малевич. Русский абстракционизм получил широкое распространения в 1920-х гг. Новое направление соответствовало революционным настроения в обществе. Хотя советские власти настороженно относились к художникам-новаторам.

Советские абстракционисты написали теоретические труды, посвященные переосмыслению искусства. Один из самых известных трактатов принадлежит Кандинскому — «О духовном в искусстве». Позже последователи этого направления стали использовать беспредметное изображения для творческой самореализации в условиях советской власти.

На развитие абстракционизма повлияли новые техники в европейской живописи, например, импрессионизм. Одновременно с этим, русский художники адаптировали новые тенденции под свой менталитет. Они устраивали выставки, на которых можно было посмотреть работы смелых художников, которые не боялись поменять устои искусства.

Позже в СССР стали запрещать подобные мероприятия, потому что все авангардные течения считали буржуазными. Многие известные абстракционисты уехали в другие страны, где не были ограничений в творческой самореализации.

10 известных абстракционистов

Многие считают, что главные представители этого направления в изобразительном искусстве — Пикассо и Дали. Но это утверждение не совсем верное. Пабло Пикассо и Сальвадор Дали пробовали себя в различных стилях, включая абстракционизм. Но были другие известные художники, оказавшие большое влияние на развитие этого направления.

Василий Кандинский

Его считают основоположником и главным теоретиком абстракционизма. Василий Кандинский известен не только своими картинами, но и письменными трудами. Он успешно занимался научной деятельностью, но оставил ее ради изобразительного искусства.

Казимир Малевич

Еще один русский художник, оказавший большое влияние на развитие абстракционизма. Малевич пробовал себя в различных стилях и направлениях. Главным источником вдохновения были детские годы, проведенные в украинских деревнях. Казимир Малевич стал основоположником супрематизма — одного из направлений абстракционизма. Мировую известность ему принесла картина «Черный квадрат».

Пит Мондриан

Нидерландский художник придерживался принципа: «Все гениальное — просто». В своем творчестве Пит Мондриан противопоставлял горизонталь и вертикаль, мужское и женское начала. Его подход стал основой для развития неопластицизма. Позже Мондриан развивал неопластицизм во Франции, США и Англии.

Франтишек Купка

Яркий представитель абстракционизма в ХХ веке. Франтишек Купка искал себя в разных направлениях, пока не нашел свой стиль. Он прошел длинный художественный путь от реализма к абстракционизму. Чешский художник был членом многих творческих кружков, но все равно писал в собственном стиле, сочетающим оккультизм, науку и живопись.

Наталья Гончарова

Художница была родственницей жены А.С. Пушкина. Поступив на скульптурное отделение, женщина успешно проявила себя на этом поприще. Но все изменила встреча с Михаилом Ларионовым. Именно он увидел художественный талант Натальи. Гончарова стала первой женщиной-авангардисткой. Позже работала ведущим декоратором у Дягилева.

Джексон Поллок

В детские годы окружающие не наблюдали у него художественные таланты. Никто и не мог представить себе, что Джексон Поллок станет главной фигурой абстрактного экспрессионизма. Он любил разбрызгивать краски на холст. Этот прием Поллок назвал «льющейся техникой».

Пауль Клее

Немецкий художник, выдающийся теоретик «нового» направления, преподавал в знаменитой школе Баухауз. Его талант нельзя отнести к одному стилю, Пауль Клее экспериментировал с различными техниками. Он создал собственный пуантилизм, а в своих картинах стремился передать движение, используя минимум художественных средств. Пауль Клее был талантливым преподавателем и мог вдохновить учеников.

Маркус Роткович

Искал себя сначала в сюрреализме и экспрессионизме, позже стал писать в жанре абстракционизм. Его называют основоположником живописи цветового поля, где оттенки — главный объект полотна. Работы Ротковича называли странными, но позже критики и общество признали их гениальными.

Павел Филонов

Один из активных лидеров авангардистского движения в России. Павел Филонов называл себя художником-исследователем. Он стремился познать познать мир и по-своему «прочитывал» исторические события, явления окружающего мира. Написал статью, в которой критиковал кубизм и призывал к аналитическому подходу в искусстве.

Михаил Ларионов

Одна из ключевых фигур русского авангардизма, теоретик. На его становление как художника повлияли революционные настроения. Создатель одного из направлений авангардизма — лучизма. В своем творчестве пытался объединить живопись, спиритизм и научные познания.

10 известных картин в стиле абстракционизм

Многих художников-новаторов не понимали, их полотна считали странными и сравнивали с детскими рисунками. Но потом их стали продавать на аукционах за огромные суммы, и они были признаны шедеврами мировой живописи.

«Последовательность», Василий Кандинский

Последовательность
Василий Кандинский

Художник перенес музыкальную композицию на холст. Плавные линии, чередующиеся с четкими линиями, геометрическими фигурами, нотное разделение. Рассеянные части композиции плавно переходят в конкретные формы.

«Композиция с красным, желтым и синим», Пит Мондриан

Композиция с красным, желтым и синим
Пит Мондриан

Одна из значимых работ нидерландского художника. Картина включает в себя отличительные черты неопластицизма. Минималистичная композиция с черными линиями разной толщины разграничивают цветные прямоугольники. Сочетание красного, желтого и синего смотрится гармонично. А выбранные цвета уравновешивают друг друга.

«Замок и солнце», Пауль Клее

Замок и солнце
Пауль Клее

Рассматривая работы этого художника, возникает ощущение, что образы возникли интуитивно. Но Пауль Клее все абстрактные картины старался упорядочить. «Замок и солнце» похож на лист из школьной тетради с цветными клетками. Но у художника это не абстрактный узор, а изображение замка и солнца.

«Скачет красная конница», Казимир Малевич

Скачет красная конница
Казимир Малевич

Эта картина долгое время оставалась единственной абстрактной работой, официально признанной советской властью. Полотно поделено на три части: небо, земля и люди, изображенные в виде красной конницы. Считается, что в этой работе Малевич прославлял Октябрьскую революцию.

«Цветы», Наталья Гончарова

Цветы
Наталья Гончарова

Одна из знаковых работ русского авангардизма. В картине Гончарова объединила несколько новых направлений, включая лучизм. Художница использовала яркие краски для изображения цветов, напоминающих огненные всполохи.

«Белый центр», Маркус Роткович

Белый центр
Маркус Роткович

Другое название картины — «Желтое, розовое и лиловое на розовом». На полотне изображены три полосы разных цветов. В центре — белая, внизу розовая, над белой проходит тонка черная линия, а на самом верху — желтая. Критики до сих пор не сошлись во мнении, что хотел изобразить Роткович. Или он передал свои эмоции через палитру цветов или время суток. Сам художник говорил, что просто любит рисовать.

«Фортепьянные клавиши», Франтишек Купка

Фортепьянные клавиши
Франтишек Купка

В этой картине художник изобразил тему вертикальных плоскостей. Внизу пальцы рук ударив по клавишам, берут аккорд. И начинает звучать музыка, которая превращается в вертикальные символы одухотворенности, из темных вод — к лазурному небу.

«Синхронный диск», Робер Делоне

Синхронный диск
Робер Делоне

Одновременно с Кандинским и Малевичем пробовал свои силы в абстракционизме французский художник. На создание картины Делоне вдохновил трактат Мишеля Шевреля. Он нарисовал круг с четко разграниченными цветами, на первый взгляд, не сочетающихся друг с другом.

«Картина с кругом», Василий Кандинский

Картина с кругом
Василий Кандинский

Это полотно считается самым первым, написанным художником в жанре абстракционизм. Изначальны замысел Кандинского был в отклике на оперу Вагнера. В этот период он пытался объединить музыку и живопись.

«Первый шаг», Франтишек Купка

Первый шаг
Франтишек Купка

В картине прослеживается космическая тема — именно научный интерес привел художника к абстракционизму. Кажется, что Купка изобразил движение небесных тел. Круги притягивают взгляд и оказывают гипнотическое воздействие на смотрящих.

Абстракционизм в других видах искусства

В литературе наиболее ярко он проявился в поэзии. Отличительной особенностью произведений было использование «заумных» слов. Читателю было сложно понять, что подразумевал автор. Широкого распространения абстракционизм в литературе не получил. Из примеров можно привести творчество Крученых, представители Французской школы «Открытой поэзии».

Изначально абстракционизм был в музыкальных произведениях, потом уже композиции перенесли на полотна. Композиторы хотели, чтобы слушатели сконцентрировались на сочетании звуков, темпе. К этому направлению можно отнести атональную музыку А. Шенберга. Часто художники-абстракционисты находили вдохновение в операх или других известных произведениях.

Последователи абстракционизма в скульптуре не только создавали футуристичные объекты, но и использовали необычные материалы в работе. Обычно их произведения не были функциональными, их цель — вызвать общественный резонанс.

Авангард. Джексон Поллок — презентация онлайн

В 1910-м году художники русского авангарда
окончательно порвали с предшествующими
традициями в искусстве. Искусство русских
авангардистов оказало влияние на искусство всего
XX века.
Modern art это время классического
модернизма, который начинается с творчества
Поля Сезанна и кончается абстрактным
экспрессионизмом Джексона Поллока.
Contemporary art Искусство после 50-х
годов и до нашего времени.
ДЖЕКСОН ПОЛЛОК
Дриппинг
Большая глина №4
УРС ФИШЕР
Швейцарский художник, создаёт инсталляции, живописные работы и скульптуру из
глины, фруктов,воска,дерева,стекла,пластика,хлеба и повседневных предметов.
Исследует процесс трансформации материала: многие его арт-объекты
саморазрушаются во время экспонирования.
Ф
р
а
н
ц
и
с
к
о
Ф
о
н
т
а
н
а
Москва. ГСИ «РЕД ГУМ!».
Древнее искусство в пещерах Ласко и Альтамира ( Франция)
Олег Кулик
Перформанс «Человек-собака»
-2 страшные мировые войны,
-открытия в области психоанализа,
-экономические депрессии и не одна,
-атомные бомбы…
УЖЕ НЕТ УВЕРЕННОСТИ, ЧТО КРАСОТА СПАСЕТ МИР…
Люсьен Фрейд.
«Спящий инспектор
по пособиям»
Лежачий вариант был продан в 2008 г. на аукционе за баснословную
сумму 17 млн. фунтов (больше 33 млн долл). Потом выяснилось, что
покупателем был Роман Абрамович.
Люсьен Фрейд, британский художник немецко-еврейского
происхождения, специализировавшийся на портретной живописи и
обнаженной натуре; мастер психологического портрета. Был одним из
самых высокооплачиваемых современных художников.
Внук Зигмунда Фрейда (того самого).
Кейт Мосс
Быть честным по отношению к
себе и окружающим — смысл
современного искусства.
Импрессионизм(свет) Клод Моне
ФОВИЗМ ( дикий цвет)Анри Матисс
КУБИЗМ (УГЛЫ ) Пикассо
Андрей Рублев 1424-1427
ТРОИЦА
Каземир Малевич « Черный квадрат» 1915
Кандинского принято считать первым
абстракционистом. Хотя первые попытки
были ещё у европейских художников
Франтишека Купки и Роберта Делоне.
Франтишек Купка «Первый шаг» 1910
Робер Делоне.
«Одновременно
открытые окна»,
1912
«Синхронный диск» 1912
Авангардисты ощущали связь музыки и
изобразительного искусства.
Вагнер немецкий композитор XIX века искал нечто, что
смогло бы объединить музыку и искусство.
А философ Шопенгауэр назвал музыку высшей формой
искусства
17 пейзажей из 25хранятся в крупных публичных
коллекциях- в Метрополитен-музее, Музее Орсе, Институте
искусств в Чикаго и многих других ведущих галереях. А вот
восемь — в частных собраниях коллекционеров.
Стога сена на закате, эффект снега.
(1891 год). Автор: К.Моне.
Стог сена утром, эффект инея.
(1891 год). Автор: К.Моне.
Картина-рекордсмен, проданная за 111 ( превысила стартовую
цену в 2 раза!) миллионов долларов. Sotheby’s в Нью-Йорке
Автор: Клод Моне.
В. Кандинский «Зимний пейзаж» .
Двое на лошади. 1906
Кандинский Василий Impression III (Concert).
Василий Кандинский — «Импрессия IV (Жандарм)», 1911 год
Живопись Кандинского направлена в
первую очередь на эмоциональное
воздействие на зрителя. Не создавая
реальные формы, художник пытается
линиями и цветовыми пятнами вызвать
у зрителя самые различные чувства и
эмоции – тревогу, страх, бодрость,
грусть.
Один из основоположников конструктивизма,
родоначальник дизайна и рекламы в СССР.
Родченко осознал, что за
конструктивизмом будущееведь удобно и экономно хотят
жить все. А значит этот стиль
интернационален и за ним
прерспектива.
Малевич в своих работах апеллирует к разуму и
логике. Поэтому к некоторым своим работам он
прилагал сопроводительные теоретические тексты,
позволяющие лучше понять замысел автора.
«Чёрный квадрат» положил начало
суперфилософии беспредметного искусства и
появлению СУПРЕМАТИЗМА( наилучший).
• Известен как автор картин – «решеток». Он даже дал
название своему творчеству – НЕОПЛАСТИЦИЗМ.
• Он пришел к выводу, что необходимо свести искусство
к единой основе – цвету, форме, линии и
пространству.
• Геометрические композиции Модриана отличаются
асимметричностью, что создаёт иллюзию движения.
• В своих работах он берёт всего несколько цветов:
красный, жёлтый, синий.
• И использует ограниченный круг геометрических
форм: квадрат и прямоугольник, а также чёрные
прямые и горизонтальные линии.

Анастасия Купка – Ты ему нужен

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР – ОФЕРТА № 1
о благотворительном пожертвовании

 

Настоящая публичная оферта, именуемая в дальнейшем «Оферта», является предложением Благотворительного фонда «Дети России», именуемого в дальнейшем «Фонд», в лице директора Нутенко Юлии Владимировны, действующей на основании Устава, заключить с любым, кто отзовется на Оферту, договор пожертвования, именуемый в дальнейшем «Договор», на условиях, предусмотренных Офертой.

1. Деятельность Фонда

1.1. Фонд оказывает помощь детям и молодым людям в возрасте до 18 лет с гематологическими, онкологическими, иммунологическими, генетическими и другими тяжелыми заболеваниями, их семьям, а также лечебным учреждениям и врачам, оказывающим медицинскую и иную помощь пациентам с вышеуказанными заболеваниями;

  • оказывает помощь творчески одаренным детям;
  • оказывает помощь юным спортсменам, которые показали высокие результаты в избранном виде спорта;
  • разрабатывает и реализует программы, направленные на поддержку подрастающего поколения;
  • нацелен на создание условий гармоничного развития детей и подростков, привлечение их к занятиям физкультурой и спортом.

1.2. Деятельность Фонда не имеет целью извлечение прибыли.

1.3. Фонд публикует информацию о своей работе и отчеты о результатах деятельности на

сайтах www.russiankids.ru и www.help-children.net.

2. Общие положения о публичной оферте

2.1. Данное предложение является публичной офертой в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса РФ. Договор считается заключенным в письменной форме.

2.2. Лицо, акцептовавшее Оферту, в дальнейшем именуется «Жертвователь».

2.3. Оферта вступает в силу со дня, следующего за днем размещения ее на сайте Фонда в сети Интернет по адресам, принадлежащим Фонду:  www.russiankids.ru, www.www.help-children.net, на условиях настоящего Договора.

4.2. Факт перечисления пожертвования на счет Фонда, в том числе путем отправки SMS-сообщения, в рамках проектов Фонда свидетельствует о полном согласии Жертвователя с условиями настоящего договора.

4.3. Если выбранный Жертвователем способ перевода пожертвования не позволяет указать «назначение платежа», Жертвователь имеет право уточнить цели пожертвования другим письменным способом.

4.4. При перечислении пожертвования для правильной идентификации плательщика Жертвователь указывает свои контакты: адрес электронной почты и/или телефонный номер.

4.5. Датой акцепта Оферты и соответственно, датой заключения Договора является дата поступления денежных средств Жертвователя на банковский расчетный счет Фонда, указанный в пункте 7.7 Оферты или дата внесения денег в кассу Фонда.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Фонд обязуется использовать полученные от Жертвователя по настоящему договору денежные средства строго в соответствии с действующим законодательством РФ и в рамках своей уставной деятельности.

5.2. Жертвователь имеет право по своему усмотрению выбрать цель пожертвования, указав соответствующее «назначение платежа» при переводе пожертвования. Актуальный список целей пожертвования публикуется на сайте www.help-children.net, в социальных сетях и СМИ.

5.3. При получении пожертвования без уточнения цели Фонд самостоятельно конкретизирует его использование, исходя из статей бюджета Благотворительных программ Фонда.

5.4. При получении пожертвования с указанием цели, например, фамилии и имени нуждающегося, Фонд направляет пожертвование на помощь этому лицу.

5.5. В случае невозможности использовать пожертвование определенным Жертвователем способом:

  • завершение сбора средств на нужды конкретного нуждающегося на момент получения пожертвования;
  • отказ официальных представителей нуждающегося от дальнейшего лечения, невозможность провести запланированное лечение или изменение вида лечения на менее дорогостоящее;
  • смерть нуждающегося;
  • другое

Фонд использует положительную разницу между суммой поступивших пожертвований и суммой, необходимой для оказания помощи конкретному лицу, на реализацию Благотворительных программ Фонда, сохраняя приоритет в использовании остатков средств на помощь другим лицам, нуждающимся в подобной помощи.

5.6. Осуществляя пожертвование, Жертвователь соглашается с тем, что после выполнения указанной в пожертвовании цели Фонд самостоятельно определяет цели использования пожертвования в рамках Благотворительных программ Фонда.

5.7. Пожертвования, полученные Фондом без указания конкретного назначения, направляются на реализацию Благотворительных программ Фонда в соответствии с Федеральным законом №135 от 11.08.1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

5.8. Осуществляя пожертвование, Жертвователь соглашается с тем, что в соответствии с Федеральным законом №135 от 11.08.1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» Фонд имеет право использовать часть полученных средств для финансирования административных расходов. Максимальная сумма средств, использованных для административных расходов Фонда, не может превышать 10 (Десять) процентов от суммы, израсходованной за фискальный период.

5.9. Фонд имеет право размещать на Сайте и распространять иным образом частичную информацию о Жертвователе и факте заключения и исполнения Договора.

Фонд обязуется не раскрывать третьим лицам личную информацию Жертвователя без его письменного согласия.

5.10. Жертвователь имеет право попросить Фонд указать на сайте его пожертвование как анонимное, в этом случае он направляет в Фонд письменное обращение.

Исключением являются требования данной информации государственными органами, имеющими полномочия требовать такую информацию. Согласие на обработку персональных данных действует до тех пор, пока Жертвователь не отзовет его в письменном виде.

5.11. Жертвователь имеет право на получение информации об использовании его пожертвования. Для реализации указанного права Фонд размещает на сайте www.help-children.net информацию о сумах оказанной помощи.

По запросу Жертвователя Фонд подтверждает целевое использование полученных пожертвований соответствующими документами бухгалтерского учета.

5.12 Документы, на основании которых принимаются решения об оказании адресной помощи, находятся на постоянном хранении в Фонде и могут быть предъявлены Жертвователю в рамках действия закона 152-ФЗ от 27.07.2006.

5.13. Фонд не несет перед Жертвователем иных обязательств, кроме обязательств, указанных в настоящем Договоре.

6. Прочие условия

6.1. В случае возникновения споров и разногласий между Сторонами по настоящему Договору, они будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, споры и разногласия могут решаться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебных инстанциях по юридическому адресу Фонда.

7. Реквизиты Фонда

7.1. Фонд является юридическим лицом, учрежденным и действующим по праву Российской

Федерации.

7.2. Полное наименование: Благотворительный фонд «Дети России».

7.3. Юридический адрес Фонда: 620014, г. Екатеринбург, ул.8 Марта 37, офис 41

7.4. Фактический адрес Фонда: 620014, г. Екатеринбург, ул.8 Марта 37, офис 406

7.5. ИНН Фонда (идентификационный номер налогоплательщика): 6660135710

7.6. КПП Фонда (код постановки на учет): 667101001

7.7. Банковские реквизиты:

Благотворительный фонд «Дети России»

ИНН/КПП: 6660135710 / 667101001

Банк: КБ «Кольцо Урала», г. Екатеринбург

Расчетный счет: 40703810300000000135

Кор. счет: 30101810500000000768

БИК: 046577768

Телефон (факс): 8 (343) 278-73-50, 278-73-51

Электронная почта: [email protected]

#франтишеккупка Instagram posts — Gramhir.com

Великая песнь о любви «Песнь Песней Соломона» открылась мне в Музее Марка Шагала в Ницце @museeschagalllegerpicasso несколько лет назад, и каждый раз возвращаясь в сокровенный зал Le Cantique des Cantiques, вкушая цвет и любовь, льющиеся с картин Шагала, я читала ветхозаветный текст… И не было художника для меня лучше, кто поведал мне историю любви, чем Марк Шагал… пока легкая рука искусствоведа @olgapopova_art_paris не прислала мне иллюстрации «Песнь Песней» Франтишека Купки, одного из родоначальников абстракции… 1904 год, Купка ещё не нарисовал ни одной абстракции, его увлекают Климт и Шиле, он совсем недавно приехал в Париж, ему 33 года, он влюблён, и он всё ещё ищет себя… И он рисует «Песнь Песней»… Иллюстрированная книга с 134 рисунками Купки была опубликована в 1905 году… Немного оставалось времени до его первых абстрактных опытов, но именно иллюстрируя «Песнь Песней» его живописная сила расцветает, она стремительна и подобна взрыву. Наслаждайтесь и вы… /и немного чувственных строк из Ветхого Завета/ «Вот зима уже прошла; дождь миновал, перестал; цветы показались на земле; время пения настало, и голос горлицы слышен в стране нашей; Смоковницы распустили свои почки, и виноградные лозы, расцветая, издают благовоние. Встань, возлюбленная моя, прекрасная моя, выйди! Голубица моя в ущелье скалы под кровом утеса! покажи мне лице твое, дай мне услышать голос твой, потому что голос твой сладок и лице твое приятно. Пленила ты сердце мое, сестра моя, невеста! пленила ты сердце мое одним взглядом очей твоих, одним ожерельем на шее твоей. Сотовый мед каплет из уст твоих, невеста; мед и молоко под языком твоим, и благоухание одежды твоей подобно благоуханию Ливана! Запертый сад – сестра моя, невеста, заключенный колодезь, запечатанный источник: рассадники твои – сад с гранатовыми яблоками, с превосходными плодами, киперы с нардами, нард и шафран, аир и корица со всякими благовонными деревами, мирра и алой со всякими лучшими ароматами; Садовый источник – колодезь живых вод и потоки с Ливана. Поднимись ветер с севера и принесись с юга, повей на сад мой, – и польются ароматы его! …»

Руководство для тех, кто покупает жилье впервые: шаги по покупке

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, так много шагов, задач и требований, и вы можете бояться совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто покупает жилье впервые, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников рынка недвижимости.

Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и что вы можете ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые облегчат жизнь после покупки вашего первого дома. .

Ключевые выводы

  • Те, кто покупает жилье впервые, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и кредитов, обеспеченных государством.
  • Прежде чем приступить к поискам, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, какой объем финансирования вы можете получить и кто поможет вам в проведении поиска.
  • Покупка дома включает в себя поиск собственности, обеспечение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение покупки.
  • После того, как вы въехали, очень важно поддерживать свой дом в порядке и продолжать экономить.

Преимущество для тех, кто покупает жилье впервые

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как первый покупатель, вы имеете доступ к государственным программам, налоговым льготам и кредитам с федеральной поддержкой, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале, 20% от покупной цены для обычного кредита — или вы являетесь участником определенной группы (см. важную выноску ниже).И вы можете считаться покупателем впервые, даже если вы не новичок.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), покупатель жилья, впервые покупающий жилье, — это тот, кто соответствует любому из следующих условий:

  • Физическое лицо, не имевшее основного места жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга — нет, вы можете вместе приобрести его в качестве первых покупателей жилья.
  • Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом во время брака.
  • Перемещенная домохозяйка, которая владеет только супругом.
  • Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не закрепленным на постоянной основе в соответствии с применимыми правилами.
  • Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам, и которая не может быть приведена в соответствие менее чем за стоимость строительства постоянного строения.
Лучшие советы по покупке вашего первого дома

6 вопросов, на которые следует ответить перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям.Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потерянные» арендные платежи в платежи по ипотеке, которые принесут вам что-то осязаемое: собственный капитал. Или, может быть, вы рассматриваете домовладение как признак независимости и наслаждаетесь идеей быть своим собственным арендодателем. Кроме того, покупка дома может быть хорошей инвестицией. Сужение ваших общих целей владения жильем укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов для размышления:

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем просматривать страницы онлайн-предложений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке, так и к текущим расходам дома. Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не появится сберегательный счет на случай непредвиденных обстоятельств, покрывающий расходы на проживание от трех до шести месяцев. При покупке дома потребуются значительные первоначальные затраты, включая первоначальный взнос и расходы на закрытие.Вам нужны деньги, отложенные не только для этих расходов, но и для вашего чрезвычайного фонда. Кредиторы потребуют этого.

Одной из самых больших проблем является хранение ваших сбережений в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает доход, чтобы вы не отставали от инфляции.

  • Если у вас есть от одного до трех лет, чтобы реализовать свою цель, то депозитный сертификат (CD) может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы и не потеряете деньги (если только вас не оштрафуют за досрочное обналичивание).Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, которые не только дадут вам некоторый рост, но и защитят вас от бурной природы фондовых рынков.
  • Если у вас есть от полугода до года, то держите деньги ликвидными. Оптимальным вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован Федеральной корпорацией страхования депозитов (FDIC) (большинство банков застрахованы), так что, если банк обанкротится, у вас все еще будет доступ к вашим деньгам до 250 000 долларов.

Пересмотрите свои расходы. Вам нужно точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и куда они идут. Этот расчет скажет вам, сколько вы можете выделить на выплату по ипотеке. Удостоверьтесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, еду, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, обычные сбережения и любые другие предметы.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вам потребуется хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное соотношение долга к доходу (DTI) 43%.Кредиторы в наши дни обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основная сумма, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может сильно варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших целей владения недвижимостью, поэтому вам нужно решить, какой тип собственности поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на покупной цене в любой категории, выбрав фиксирующий верх, но имейте в виду: количество времени, капитала и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите видеть в своем идеальном доме?

Хотя хорошо сохранять некоторую гибкость в этом списке, вы делаете, возможно, самую большую покупку в своей жизни, и вы заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные желания, такие как размер и район, вплоть до более мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная надежной бытовой техникой. Сканирование веб-сайтов недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов недвижимости, предлагающих функции, которые наиболее важны для вас.

4. На какую сумму ипотечного кредита вы имеете право?

Прежде чем вы начнете делать покупки, важно получить представление о том, сколько кредитор даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете думать, что можете позволить себе дом за 300 000 долларов, но кредиторы могут думать, что вы хороши только для 200 000 долларов, основываясь на таких факторах, как размер других долгов, ваш ежемесячный доход и как долго вы работаете на своей текущей работе. Кроме того, многие агенты по недвижимости не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут позволить себе потратить.

Перед размещением предложения о покупке дома обязательно получите предварительное одобрение на получение кредита. Во многих случаях продавцы даже не будут рассматривать предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Для этого подайте заявку на ипотеку и заполните необходимые документы. Выгодно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и сборы, используя такой инструмент, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько жилья вы можете себе позволить?

Иногда банк дает вам кредит на большее количество домов, чем вы действительно хотите платить. То, что банк говорит, что ссудит вам 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать столько. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, совершают эту ошибку и в конечном итоге оказываются «бедными», у которых мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Принимая решение о том, насколько большой кредит на самом деле взять, вы должны смотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страховка домовладельцев, сколько вы планируете потратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши расходы на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас через покупку?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы просмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в переговорах по всему процессу покупки, включая создание предложения, получение кредита и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых подводных камней, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из выручки продавца.

Кредиты для новых покупателей жилья

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте рассмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда яростно летают предложения и встречные предложения, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной работе), то вы можете пройти через процесс с неповрежденным рассудком. Вот основная прогрессия, которую вы можете ожидать:

Найти дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, в том числе с помощью агента по недвижимости, поиска объявлений в Интернете и поездок по интересующим вас районам в поисках вывесок о продаже.Прощупайте себя с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может прийти хорошая ссылка или наводка на дом.

Как только вы всерьез задумались о покупке дома, не входите в день открытых дверей без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, как это может не сработать в ваших интересах, если вы начнете иметь дело с агентом продавца, прежде чем связаться с одним из своих.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, чей потенциал еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить отвратительные обои в ванной сейчас, возможно, вы захотите пожить с ними какое-то время в обмен на то, что попадете в место, которое вы можете себе позволить. Если дом соответствует вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, то не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Покупателям жилья, впервые покупающим жилье, следует искать дом, к которому они могут добавить ценность, поскольку это обеспечивает прирост капитала, который поможет им подняться по лестнице собственности.

Рассмотрите варианты финансирования, а затем обеспечьте финансирование

У тех, кто покупает жилье впервые, есть множество вариантов, которые помогут им обзавестись домом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для покупателей жилья впервые предлагают минимальный авансовый платеж от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые вообще не требуют первоначального взноса. Обязательно изучите или примите во внимание:

  • Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно предоставляет средства, предназначенные для тех, кто впервые покупает жилье, организациям со статусом освобождения от налогов Службы внутренних доходов (IRS). На сайте HUD есть подробная информация. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
  • Ваша ИРА. Каждый покупатель жилья, впервые покупающий жилье, может снять до 10 000 долларов США со своего традиционного индивидуального пенсионного счета (IRA) или Roth IRA без уплаты штрафа в размере 10% за досрочное снятие средств (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционный IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждого счета) для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней — и вам еще не исполнилось 59,5 лет — на вас будет наложен штраф в размере 10%.Кроме того, вы должны будете уплатить подоходный налог при снятии средств.
  • Программы вашего штата. Многие штаты, в том числе Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия расходов, а также расходов на ремонт или улучшение собственности для тех, кто покупает жилье впервые и соответствует требованиям. Как правило, право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены недвижимости.
  • Опционы коренных американцев. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявку на получение кредита по Разделу 184.Этот кредит требует авансового платежа за гарантию кредита в размере 1,5% и первоначального взноса в размере 2,25% по кредитам на сумму более 50 000 долларов США (для кредитов ниже этой суммы он составляет 1,25%). Ссуды по разделу 184 можно использовать только для домов на одну семью (от одной до четырех единиц) и основного жилья.

Не связывайте себя лояльностью к своему нынешнему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотечного кредита: присмотритесь к выбору, даже если вы имеете право на получение только одного типа кредита. Плата может быть на удивление разнообразной. Например, за кредит FHA могут взиматься разные сборы в зависимости от того, подаете ли вы заявку на кредит через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупного банка или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно же, оказывают большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут различаться.

После того, как вы определились с кредитором и подали заявку, кредитор проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных баллов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вам предварительно одобрили ипотечный кредит, ваш кредит может быть отклонен в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, профинансируете покупку автомобиля.

Некоторые власти также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение кредита не является гарантией того, что ваш кредит в конечном итоге будет профинансирован — правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получить уведомление за 24–48 часов до закрытия, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже предоставил вам право на получение ипотечного кредита, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близко к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также любые условия, которые вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец либо примет ваше предложение, либо сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать двигаться вперед и назад, пока не достигнете соглашения или не решите отказаться от него.

Перед отправкой предложения еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз учитывайте ориентировочные затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), расходы на проезд, а также любой немедленный ремонт и обязательные бытовые приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете въехать. Думайте заранее — это легко быть застигнутым врасплох более высокими или неожиданными коммунальными и другими расходами, если вы переезжаете из арендованного в более крупный дом. Например, вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

Когда вы просматриваете свой бюджет, не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование дома, налоги на недвижимость и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы достигнете соглашения, вы сделаете добросовестный депозит, а затем процесс перейдет в условное депонирование. Эскроу — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с продажи с договорным ожиданием, что вы его купите — при условии, что при осмотре вы не обнаружите с ним серьезных проблем.

Проверить дом

Даже если дом, который вы планируете приобрести, кажется безупречным, нет никакой замены обученному специалисту, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застрять в денежной яме или с головной болью от выполнения большого количества неожиданных ремонтов. Если проверка дома выявит серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, то вы, как правило, сможете аннулировать свое предложение и вернуть залог. Кроме того, вы можете договориться о том, чтобы продавец сделал ремонт или снизил цену продажи.

Закрыть или двигаться дальше

Если вы сможете заключить сделку с продавцом, а еще лучше, если проверка не выявила существенных проблем, то вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает в себя подписание тонны документов за очень короткий период времени, молясь, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вы будете иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах вашей покупки, могут включать оценку дома (ипотечные компании требуют этого, чтобы защитить свои интересы в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензии на недвижимость, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие расходы на закрытие могут включать сборы за выдачу кредита, страхование правового титула, опросы, налоги и сборы за отчет о кредитных операциях.

Поздравляем, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги и заплатили грузчикам, и новое место начинает чувствовать себя как дома. Игра окончена, да? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначального взноса и ежемесячных платежей по ипотеке. Давайте теперь рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

С приобретением жилья связаны крупные непредвиденные расходы, такие как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте резервный фонд для своего дома, чтобы не застать себя врасплох, когда неизбежно возникнут эти расходы.

Выполнять регулярное техническое обслуживание

С большой суммой денег, которую вы вкладываете в свой дом, вы должны позаботиться о нем. Регулярное техническое обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять проблемы, когда они небольшие и управляемые.

Игнорировать рынок жилья

Неважно, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, а не вынуждены продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым большим фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу дома для финансирования своей пенсии

Несмотря на то, что у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы каждый год откладывать максимум на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя это может показаться трудным для тех, кто наблюдал состояния, которые некоторые люди нажили во время пузыря на рынке жилья, вы не обязательно заработаете, продав свой дом.Если вы хотите смотреть на свой дом как на источник богатства на пенсии, после того, как вы выплатите ипотеку, рассмотрите деньги, которые вы тратили на ежемесячные платежи, как источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят остаться на месте (несмотря на все статьи о сокращении штата или уходе на пенсию в экзотических странах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить любые пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы узнаете об этом процессе заранее, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по цене, которую вы можете себе позволить. Когда это будет сделано, у вас появится уверенность, которая исходит от успешного согласования важного шага в вашей жизни.

Что такое финансовое здоровье?

Финансовое здоровье — это еще один способ определить свое финансовое положение, которое включает в себя сбережения, расходы и постоянный доход от работы.Это также включает в себя кредитный рейтинг человека, который определяет способность претендовать на получение кредита, например, на покупку дома или нового автомобиля, а также условия кредита. Финансовое здоровье отражает способность жить по средствам, экономить деньги и быть в состоянии позволить себе все ежемесячные обязательства, такие как платежи по кредиту и повседневные расходы.

На какую сумму ипотечного кредита вы можете претендовать?

Эффективный способ определить, на какую сумму ипотечного кредита вы можете претендовать, — использовать ипотечный калькулятор.Калькулятор ипотечного кредита потребует такую ​​информацию, как доход, общая сумма ежемесячных долговых обязательств и как долго вы работаете с вашим текущим работодателем. Ваш кредитный рейтинг также будет необходим для обеспечения точной оценки суммы ипотечного кредита и процентной ставки, на которую вы потенциально можете претендовать.

Сколько ипотечного кредита вы можете себе позволить?

Обычное эмпирическое правило, используемое кредиторами при определении доступности ипотечного кредита, заключается в том, что расчетный платеж по ипотечному кредиту должен составлять не более 28% ежемесячного дохода заемщика после уплаты налогов.Ипотечные кредиторы принимают во внимание такие вещи, как годовой доход, общий ежемесячный долг, первоначальный взнос, соотношение долга к доходу, а также кредитные факторы, такие как процентная ставка, срок, предполагаемые налоги и страховка, при расчете суммы, которую они ссудят данному заемщику.

Предварительное утверждение Определение

Что такое предварительное одобрение?

Предварительное одобрение — это предварительная оценка потенциального заемщика кредитором, чтобы определить, могут ли они получить предложение предварительной квалификации.Предварительные одобрения генерируются через отношения с кредитными бюро, которые облегчают предварительный анализ с помощью мягких запросов. Маркетинг перед одобрением может предоставить потенциальному заемщику предполагаемую процентную ставку и максимальную сумму основного долга.

Как работает предварительная квалификация?

Кредиторы сотрудничают с агентствами кредитной отчетности, чтобы получить маркетинговые списки для предложений предварительного утверждения. Предварительные одобрения генерируются посредством анализа мягких запросов, который позволяет кредитору анализировать некоторую информацию о кредитном профиле заемщика, чтобы определить, соответствуют ли они указанным характеристикам кредитора.Как правило, кредитный рейтинг заемщика является ведущим фактором для предварительной квалификации.

Понимание предварительной квалификации против. Предварительное одобрение

Типы предложений предварительного одобрения

Например, кредиторы ежегодно рассылают большие объемы предварительных утверждений о кредитных автомобилях, автостраховании или частных кредитах как по почте, так и по электронной почте.

Ключевые выводы

  • Письмо с предварительным одобрением – это предварительная оценка потенциального заемщика кредитором.
  • Кредиторы используют письма с предварительным одобрением для кредитных карт и других финансовых продуктов в качестве маркетингового инструмента.
  • Предварительно одобренные ипотечные кредиты часто отличаются от окончательного предложения по ипотечным кредитам.
  • Письмо с предварительным одобрением не гарантирует конкретной процентной ставки.

Большинство предложений с предварительным одобрением имеют специальный код и дату истечения срока действия. Использование специального кода, предоставленного кредитором, может помочь дифференцировать кредитную заявку заемщика и предоставить заемщику более высокий приоритет в процессе кредитования.

Для получения предварительно утвержденного кредита заемщик должен заполнить заявку на получение кредита для конкретного продукта. Некоторые кредиторы могут взимать плату за рассмотрение заявки, что может увеличить стоимость кредита. В кредитной заявке потребуются сведения о доходах заемщика и номер социального страхования.

После того, как заемщик заполнит заявку на получение кредита, кредитор проверит его отношение долга к доходу и проведет тщательный анализ кредитного профиля заемщика.

Получение предложения о предварительном одобрении не гарантирует, что заемщик будет соответствовать требованиям для получения предложенного кредита.

Требования к предложениям предварительного утверждения

Как правило, для утверждения соотношение долга к доходу заемщика должно составлять 36% или менее, и заемщик должен соответствовать требованиям кредитного рейтинга кредитора. Часто утвержденное предложение заемщика будет значительно отличаться от его предварительно одобренного предложения, что связано с окончательным анализом андеррайтинга.

Предварительное одобрение обычно легче использовать с кредитными картами, поскольку продукты кредитных карт имеют более стандартизированные цены и меньше согласованных комиссий.

Одобрение кредитной карты обычно можно получить онлайн с помощью автоматизированного андеррайтинга, в то время как для невозобновляемых кредитов может потребоваться личное обращение к кредитному специалисту.

Особые указания

Предварительно одобренные ипотечные кредиты часто будут иметь наибольшую разницу между предварительно одобренным предложением и окончательным предложением, поскольку ипотечные кредиты предоставляются с обеспеченным капиталом. Обеспеченный капитал увеличивает количество переменных, которые необходимо учитывать в процессе андеррайтинга.

Для андеррайтинга ипотечного кредита обычно требуется кредитный рейтинг заемщика и два квалификационных коэффициента: долг к доходу и коэффициент расходов на жилье. В ипотечной ссуде обеспеченный капитал также может нуждаться в текущей оценке, которая обычно влияет на общую предлагаемую основную сумму.

Определение отношения долга к доходу (DTI)

Что такое отношение долга к доходу (DTI)?

Отношение долга к доходу (DTI) — это процент вашего валового ежемесячного дохода, который идет на выплату ежемесячных платежей по долгам и используется кредиторами для определения вашего кредитного риска.

Ключевые выводы

  • Отношение долга к доходу (DTI) измеряет сумму дохода, которую лицо или организация генерирует для обслуживания долга.
  • DTI 43%, как правило, является самым высоким коэффициентом, который заемщик может иметь и при этом получить право на получение ипотечного кредита, но кредиторы обычно ищут коэффициенты не более 36%.
  • Низкий коэффициент DTI указывает на достаточный доход по отношению к обслуживанию долга и делает заемщика более привлекательным.
Отношение долга к доходу (DTI)

Понимание отношения долга к доходу (DTI)

Низкое отношение долга к доходу (DTI) демонстрирует хороший баланс между долгом и доходом.Другими словами, если ваш коэффициент DTI составляет 15%, это означает, что 15% вашего ежемесячного валового дохода ежемесячно идет на выплату долга. И наоборот, высокий коэффициент DTI может сигнализировать о том, что у человека слишком большая задолженность по сравнению с суммой дохода, получаемого каждый месяц.

Как правило, заемщики с низким отношением долга к доходу, вероятно, эффективно управляют своими ежемесячными платежами по долгу. В результате банки и поставщики финансовых кредитов хотят видеть низкие коэффициенты DTI, прежде чем выдавать кредиты потенциальному заемщику. Предпочтение низких коэффициентов DTI имеет смысл, поскольку кредиторы хотят быть уверенными, что заемщик не перегружен, что означает, что у них слишком много долговых платежей по сравнению с их доходом.

Как правило, 43% — это самый высокий коэффициент DTI, который может иметь заемщик, но при этом получить право на получение ипотечного кредита. В идеале кредиторы предпочитают отношение долга к доходу ниже 36%, при этом не более 28% этого долга идет на обслуживание ипотеки или арендную плату.

Максимальный коэффициент DTI варьируется от кредитора к кредитору. Однако чем ниже отношение долга к доходу, тем больше шансов, что заемщик будет одобрен или, по крайней мере, рассмотрен для подачи заявки на получение кредита.

Формула DTI и расчет

Отношение долга к доходу (DTI) — это мера личных финансов, которая сравнивает ежемесячный платеж по долгу человека с его ежемесячным валовым доходом. Ваш валовой доход – это ваша заработная плата до вычета налогов и других вычетов. Отношение долга к доходу — это процент вашего валового ежемесячного дохода, который идет на выплату ежемесячных платежей по долгам.

Коэффициент DTI — это один из показателей, который кредиторы, в том числе ипотечные кредиторы, используют для измерения способности человека управлять ежемесячными платежами и погашать долги.

В ДТИ знак равно Общая сумма ежемесячных платежей по долгу Валовой ежемесячный доход \begin{aligned} &\text{DTI} = \frac{ \text{Общая сумма ежемесячных платежей по долгам} }{ \text{Валовой месячный доход} } \\ \end{align} ​DTI = валовой ежемесячный доход. Общая ежемесячная долговая платеж​​

  1. Суммируйте свои ежемесячные платежи по долгам, включая кредитные карты, кредиты и ипотечные кредиты.
  2. Разделите общую сумму ежемесячного платежа по долгу на ваш ежемесячный валовой доход.
  3. Результат будет десятичным, поэтому умножьте результат на 100, чтобы получить процент DTI.

Иногда отношение долга к доходу объединяется с отношением долга к лимиту. Однако эти две метрики имеют явные различия.

Отношение долга к лимиту, которое также называется коэффициентом использования кредита, представляет собой процент от общего доступного кредита заемщика, который в настоящее время используется. Другими словами, кредиторы хотят определить, максимально ли вы используете свои кредитные карты. Соотношение DTI рассчитывает ваши ежемесячные платежи по долгу по сравнению с вашим доходом, в результате чего использование кредита измеряет ваш долг балансами по сравнению с суммой существующего кредита, на который вы были одобрены компаниями, выпускающими кредитные карты.

Ограничения отношения долга к доходу

Несмотря на важность коэффициента DTI, он является лишь одним из финансовых коэффициентов или показателей, используемых при принятии кредитного решения. Кредитная история и кредитный рейтинг заемщика также будут иметь большое значение при принятии решения о предоставлении кредита заемщику. Кредитный рейтинг — это числовое значение вашей способности погасить долг. Несколько факторов влияют на оценку отрицательно или положительно, и они включают просроченные платежи, просрочки, количество открытых кредитных счетов, остатки на кредитных картах относительно их кредитных лимитов или использование кредита.

Коэффициент DTI не делает различий между различными типами долга и стоимостью обслуживания этого долга. Кредитные карты имеют более высокие процентные ставки, чем студенческие ссуды, но они объединены вместе в расчете коэффициента DTI. Если вы переведете свои остатки с карт с высокой процентной ставкой на кредитную карту с низкой процентной ставкой, ваши ежемесячные платежи уменьшатся. В результате ваши общие ежемесячные платежи по долгу и коэффициент DTI уменьшатся, но ваш общий непогашенный долг останется неизменным.

Отношение долга к доходу является важным соотношением, которое необходимо контролировать при подаче заявки на кредит, но это только один показатель, используемый кредиторами при принятии решения о кредите.

Пример отношения долга к доходу

Джон хочет получить кредит и пытается выяснить соотношение своего долга к доходу. Ежемесячные счета и доход Джона следующие:

  • ипотека: 1000 долларов
  • автокредит: 500 долларов
  • кредитные карты: 500 долларов
  • валовой доход: 6000 долларов

Общий ежемесячный платеж по долгу Джона составляет 2000 долларов:

$ 2 , 000 знак равно $ 1 , 000 + $ 500 + $ 500 \$2000 = \$1000 + \$500 + \$500 2000 долларов = 1000 долларов + 500 долларов + 500 долларов

Коэффициент DTI Джона равен 0.33:

0,33 знак равно $ 2 , 000 ÷ $ 6 , 000 0,33 = \$2000 \дел\$6000 0,33=2000$÷6000$

Другими словами, у Джона отношение долга к доходу составляет 33%.

Как снизить отношение долга к доходу

Вы можете снизить соотношение долга к доходу, сократив ежемесячный регулярный долг или увеличив свой валовой ежемесячный доход.

Используя приведенный выше пример, если у Джона тот же регулярный ежемесячный долг в размере 2000 долларов США, но его валовой ежемесячный доход увеличивается до 8000 долларов США, его расчет коэффициента DTI изменится на 2000 ÷ 8000 долларов США при соотношении долга к доходу, равном 0.25 или 25%.

Точно так же, если доход Джона останется прежним на уровне 6000 долларов, но он сможет погасить свой кредит на покупку автомобиля, его ежемесячные регулярные платежи по долгу упадут до 1500 долларов, поскольку платеж за автомобиль составляет 500 долларов в месяц. Коэффициент DTI Джона будет рассчитываться как 1500 долларов США ÷ 6000 долларов США = 0,25 или 25%.

Если Джону удастся сократить свои ежемесячные платежи по долгам до 1500 долларов и увеличить свой валовой ежемесячный доход до 8000 долларов, его коэффициент DTI будет рассчитан как 1500 : 8000 долларов, что равно 0,1875 или 18.75%.

Коэффициент DTI также можно использовать для измерения процента дохода, который идет на покрытие расходов на жилье, что для арендаторов является ежемесячной суммой арендной платы. Кредиторы смотрят, сможет ли потенциальный заемщик справиться со своей текущей долговой нагрузкой, вовремя выплачивая арендную плату, учитывая их валовой доход.

Реальный пример коэффициента DTI

Корпорация Wells Fargo (WFC) является одним из крупнейших кредиторов в США. Банк предоставляет потребителям банковские и кредитные продукты, включая ипотечные кредиты и кредитные карты.Ниже приводится краткое изложение их рекомендаций по соотношению долга к доходу, которые они считают кредитоспособными или нуждаются в улучшении.

  • 35% или меньше обычно считается благоприятным, и ваш долг можно контролировать. Вероятно, у вас остались деньги после оплаты ежемесячных счетов.
  • От 36% до 49% означает, что коэффициент DTI является адекватным, но есть возможности для улучшения. Кредиторы могут запросить другие квалификационные требования.
  • Коэффициент DTI 50% или выше означает, что у вас ограниченное количество денег, которые можно откладывать или тратить.В результате у вас, скорее всего, не будет денег, чтобы справиться с непредвиденным случаем, и у вас будут ограниченные возможности заимствования.

Почему отношение долга к доходу важно?

Отношение долга к доходу (DTI) — это процент вашего валового ежемесячного дохода, который идет на выплату ежемесячных платежей по долгам и используется кредиторами для определения вашего кредитного риска. Низкое отношение долга к доходу (DTI) демонстрирует хороший баланс между долгом и доходом. И наоборот, высокий коэффициент DTI может сигнализировать о том, что у человека слишком большая задолженность по сравнению с суммой дохода, получаемого каждый месяц.Как правило, заемщики с низким отношением долга к доходу, вероятно, эффективно управляют своими ежемесячными платежами по долгу. В результате банки и поставщики финансовых кредитов хотят видеть низкие коэффициенты DTI, прежде чем выдавать кредиты потенциальному заемщику.

Что такое хорошее соотношение долга к доходу?

Как правило, 43% — это самый высокий коэффициент DTI, который может иметь заемщик, но при этом иметь право на получение ипотечного кредита. В идеале кредиторы предпочитают отношение долга к доходу ниже 36%, при этом не более 28% этого долга идет на обслуживание ипотеки или арендную плату.Максимальный коэффициент DTI варьируется от кредитора к кредитору. Однако чем ниже отношение долга к доходу, тем больше шансов, что заемщик будет одобрен или, по крайней мере, рассмотрен для подачи заявки на получение кредита.

Каковы ограничения отношения долга к доходу?

Коэффициент DTI не делает различий между различными типами долга и стоимостью обслуживания этого долга. Кредитные карты имеют более высокие процентные ставки, чем студенческие ссуды, но они объединены вместе в расчете коэффициента DTI.Если вы переведете свои остатки с карт с высокой процентной ставкой на кредитную карту с низкой процентной ставкой, ваши ежемесячные платежи уменьшатся. В результате ваши общие ежемесячные платежи по долгу и коэффициент DTI уменьшатся, но ваш общий непогашенный долг останется неизменным.

Чем отношение долга к доходу отличается от отношения долга к пределу?

Иногда отношение долга к доходу объединяется с отношением долга к лимиту. Однако эти две метрики имеют явные различия.Отношение долга к лимиту, которое также называется коэффициентом использования кредита, представляет собой процент от общего доступного кредита заемщика, который в настоящее время используется. Другими словами, кредиторы хотят определить, максимально ли вы используете свои кредитные карты. Коэффициент DTI рассчитывает ваши ежемесячные платежи по долгу по сравнению с вашим доходом, при этом использование кредита измеряет остаток вашей задолженности по сравнению с суммой существующего кредита, который вы получили от кредитной компании.

Определение минимального первоначального взноса

Что такое минимальный первоначальный взнос?

Минимальный первоначальный взнос — это денежный взнос, который заемщик должен внести при покупке дома.Для многих ипотечных кредитов потребуется такой минимум, и фактическая требуемая сумма зависит от кредитной программы, но стандартный минимальный первоначальный взнос, необходимый для обычного кредита, составляет 20% и 3,5% для кредита FHA. Некоторые кредиты VA могут не требовать минимального первоначального взноса.

Ключевые выводы

  • Минимальный первоначальный взнос — это наличные деньги, которые покупатель должен предоставить для получения ипотечного кредита.
  • Для обычного кредита первоначальный взнос обычно составляет 20%, а для кредита FHA — 3.5%.
  • Первоначальный взнос предназначен для компенсации риска кредитора.
  • Кредиты FHA являются кредитами, обеспеченными государством. Эти ссуды требуют выплаты не облагаемой налогом ежемесячной премии по ипотеке, известной как ипотечное страхование, чтобы компенсировать низкий первоначальный взнос.

Понимание минимального первоначального взноса

Минимальные суммы первоначального взноса необходимы для компенсации потенциального риска для кредитора. Теория состоит в том, что у заемщика будет меньше шансов не выполнить свои обязательства по кредиту, если он сам внес большой денежный вклад в ипотеку.

Для обычных кредитов, обеспеченных различными кредитными учреждениями, эта сумма обычно составляет 20%, которая выплачивается при подписании закрывающих документов. Государственные ссуды, также известные как ипотечные кредиты FHA, компенсируют этот риск, собирая ежемесячную ипотечную премию, известную как ипотечное страхование или MI.

По состоянию на июнь 2021 года премия по ипотечному страхованию не является расходом, подлежащим вычету из налогооблагаемой базы.

Пример минимального первоначального взноса

Рассмотрим, например, что Мэри Смит хочет купить дом.Она получила предварительное одобрение на ипотеку в размере 360 000 долларов и нашла дом, который хотела бы купить. Цена покупки составляет 350 000 долларов США. С обычной ипотекой Мэри сможет занять до 80 % этой покупной цены, или 280 000 долларов США. Это означает, что ей нужно будет внести 20% или 70 000 долларов собственных средств (или через программу помощи при первоначальном взносе), чтобы закрыть кредит.

Если мы снова посмотрим на ипотеку Мэри (на этот раз с использованием рекомендаций FHA), мы увидим, что вместо того, чтобы занимать 80% от 350 000 долларов, Мэри может занять до 96.5%, или 337 750 долларов. Это означает, что Мэри теперь нужно найти только 3,5% от 350 000 долларов, или 12 250 долларов.

Однако теперь Мэри будет обязана вносить ежемесячный платеж по страхованию ипотечного кредита в дополнение к выплате основной суммы долга, процентов, налогов и страховки. Ежемесячная ставка премии по ипотечному страхованию варьируется от 0,3% до 1,5% от первоначальной суммы кредита и зависит от нескольких факторов, таких как кредитный рейтинг заемщика и соотношение кредита к стоимости. Эта премия включена в ежемесячный платеж.

20%

Минимальный первоначальный взнос, обычно требуемый для обычного ипотечного кредита.

При принятии решения о том, какой тип кредита выбрать, необходимо учитывать множество факторов, включая квалификационные требования. Однако одно остается неизменным, минимальный первоначальный взнос — это всего лишь минимум. Заемщик может положить столько или меньше вниз, как они хотели бы в зависимости от требований минимальной суммы кредита их кредитора. Решение должно основываться на сумме, которую заемщик может себе позволить, и на том, что он считает лучшим вариантом в финансовом отношении.

Определение розничного кредитора

Что такое розничный кредитор?

Розничный кредитор — это кредитор, который ссужает деньги физическим лицам или розничным клиентам.Популярными примерами розничных кредиторов являются банки, кредитные союзы, ссудно-сберегательные учреждения и ипотечные банки. Другие розничные кредиторы могут включать сторонних кредиторов, сотрудничающих с розничными предприятиями, чтобы предлагать кредит клиентам.

Ключевые выводы

  • Розничные кредиторы предлагают кредиты физическим лицам или розничным клиентам.
  • Примерами розничных кредиторов являются банки, кредитные союзы и ипотечные банки.
  • Кредиторы могут предлагать розничным и бизнес-клиентам несколько продуктов, но сосредотачиваться на розничной торговле.
  • Потребительские кредиты, кредитные карты и ипотечные кредиты являются примерами популярных продуктов розничного кредитования.

Как работает розничный кредитор

Розничные кредиторы предлагают кредитные продукты для розничных клиентов. Эти клиенты могут искать кредитные продукты от банка или другого кредитного учреждения. Некоторые розничные клиенты могут также искать кредитные карты розничного магазина.

Особые указания

Кобрендинговые розничные кредитные карты — это популярный вид кредита для розничных потребителей, который можно получить в розничном магазине.Чтобы выдать этот тип кредита розничному покупателю, розничные торговцы обычно должны сотрудничать с розничным кредитным учреждением. Партнеры по розничному кредитованию, как правило, являются сторонними поставщиками кредитов. Однако в некоторых случаях розничные продавцы могут также сотрудничать со своим банком-эквайером для выпуска кредитных карт.

Выпуск розничных карт имеет широкий спектр преимуществ. Розничные продавцы могут выпускать карты замкнутого цикла, предназначенные для использования только с розничным продавцом, такие как кредитная карта Macy’s (M). Они также могут выпускать карты с открытым циклом, которые позволяют держателю карты использовать карту везде, где принимается процессор бренда.Оба типа карт предлагают многочисленные вознаграждения, которые могут помочь привлечь клиентов, а также могут быть использованы для маркетинговых акций в розничных магазинах.

Розничный кредитор против традиционного кредитора

К традиционным розничным кредиторам могут относиться банки, кредитные союзы, ссудно-сберегательные учреждения и предприятия, ориентированные на ипотеку. Эти кредиторы могут предлагать продукты как для розничных, так и для бизнес-клиентов, или они могут сосредоточиться только на розничной торговле.

Традиционные кредиторы США строго регулируются и должны следовать установленным правилам, чтобы предоставлять все виды кредитных продуктов по всей стране.Как обычные кредиторы, эти учреждения должны быть зарегистрированы либо на федеральном уровне, либо на уровне штатов и регулируются соответствующим образом. Этот регулирующий надзор приводит к большому объему отчетности, которая требует от банков отслеживать широкий спектр статистических данных в дополнение к их стандартной финансовой отчетности для отчетности перед правительством.

Розничное кредитование — это широко распространенный бизнес в финансовом секторе, который приносит значительную прибыль кредитному учреждению. Популярные продукты розничного кредитования включают потребительские кредиты, кредитные линии, кредитные карты, кредитные линии под залог жилья и ипотечные кредиты.Кредиторы должны иметь хорошо отлаженные процедуры выдачи кредитов, которые позволяют им надлежащим образом управлять рисками по всему своему кредитному портфелю, а также в значительной степени настраивать андеррайтинг выдачи, чтобы гарантировать, что они берут на себя соответствующие уровни риска.

Стандарты розничного кредитования значительно повысились после финансового кризиса 2008 года и последующего принятия закона Додда-Франка. Розничные кредиторы теперь должны придерживаться более высоких стандартов андеррайтинга и большей прозрачности кредитования.Новые правила в целом помогли улучшить качество кредитов, выдаваемых на рынке, а также помочь потребителям брать неуправляемые долги.

Предварительное одобрение ипотеки: первый шаг к покупке дома

Какой первый шаг к покупке дома?

Если вы спрашиваете: «Какой первый шаг к покупке дома?» – вы, наверное, уже приняли решение, что пора серьезно заняться тем, чтобы стать домовладельцем.

Вы устали от аренды и хотите пустить корни.Вы хотите начать строить капитал и финансовую стабильность на будущее.

Но теперь вы задаетесь вопросом, с чего начать.

Первый шаг: надежное финансирование

Для тех, у кого нет горы наличных денег (а это большинство из нас), первым шагом будет определить, как вы собираетесь финансировать покупку дома. Для большинства покупателей это придет в виде ипотеки от банка или кредитной компании.

И первым шагом к этому финансированию является получение письма с предварительным одобрением.

Здесь вы предоставляете кредитору некоторые основные документы — платежные квитанции, W2, банковские выписки и разрешение на снятие вашего кредита. Кредитор вручает вам письмо с указанием максимальной покупной цены. Вы можете использовать его, чтобы совершить поездку по домам в вашем ценовом диапазоне и сделать предложение, если увидите тот, который вам нравится.

Процесс предварительного одобрения звучит не очень увлекательно, и это не так. Но это необходимый первый шаг.

Вы не хотите привязываться к определенному району или типу собственности только для того, чтобы узнать, что вы не можете претендовать на этот ценовой диапазон.

Гораздо лучше начинать поиск дома с реалистичными ожиданиями.

Сколько времени занимает получение предварительного одобрения?

Некоторые покупатели жилья могут получить письмо с предварительным одобрением в течение нескольких часов. Люди с прямым доходом W2, приличным кредитом и деньгами в банке могут искать дом в тот же день.

Но для других получение письма может занять дни или недели. Если вы работаете не по найму или у вас есть кредит, ваш кредитор потребует больше документов заранее.Он может отправить ваш полный файл для ручного утверждения андеррайтерами банка перед отправкой письма.

Это потому, что кредитору очень не хотелось бы вручать вам письмо и узнавать позже, что вы не соответствуете требованиям из-за проблемы, которую он не увидел заранее.

Опять же, лучше знать, что вы можете и не можете себе позволить, чтобы потом получить неприятный сюрприз.

Как запросить предварительное одобрение?

Любой кредитор может выдать предварительное одобрение. Вы можете подать заявку онлайн, по телефону или лично в банке или ипотечной компании.

Выбор ипотечной компании может быть пугающим. Но вам не обязательно быть идеальным с первого раза, поскольку нет правила, согласно которому вы должны обращаться в компанию, выдавшую предварительное одобрение.

Кредитор запросит несколько основных сведений. Весь разговор занимает около 15 минут. Если ваш файл выглядит хорошо, вы можете получить предварительное одобрение по электронной почте в течение часа.

Лучше всего то, что большинство кредиторов не берут с вас плату за предварительное одобрение, а если и берут, то только около 30 долларов за кредитный отчет.

Письмо с предварительным одобрением — очень важный документ, но это не значит, что на его получение уйдет много времени или усилий.

Я готов получить предварительное одобрение

Если вы готовы получить предварительное одобрение, этот сайт может связать вас с проверенными кредиторами.

Покажите мне сегодняшние ставки (18 февраля 2022 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как купить дом — Первые шаги | Ипотека

Покупка дома может быть самой крупной покупкой, которую многие из нас совершают в своей жизни, и, хотя это и волнительно, но может быть и стрессом. С таким количеством факторов, которые необходимо учитывать, и с таким количеством доступных онлайн-источников может быть трудно понять, с чего начать. Мы знаем, что покупка дома требует много времени, усилий и исследований, но знание того, какие шаги нужно предпринять, может упростить процесс покупки дома.

Ознакомьтесь с этими 10 шагами к покупке дома, чтобы вы могли принять обоснованное решение и начать сегодня:

Шаг 1: Узнайте свой кредитный рейтинг

Сначала проверьте свой кредитный рейтинг в трех основных бюро кредитных историй: Equifax, Experian и TransUnion. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов претендовать на более низкую процентную ставку. Это может значительно снизить ваши ежемесячные платежи по ипотеке, поэтому, если ваш кредитный рейтинг нуждается в некоторой помощи, подумайте о том, чтобы отложить покупку до тех пор, пока вы не улучшите свой кредит.

Шаг 2: Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Вам также необходимо определить, сколько вы можете позволить себе тратить на ежемесячные платежи по ипотеке.

Также важно учитывать дополнительные расходы, например, расходы на переезд. Вы также должны учитывать, как новое местоположение может повлиять на ваши поездки и сколько вы обычно тратите на бензин каждый месяц. Хотя эти расходы могут показаться небольшими по сравнению с покупкой вашего первого дома, со временем они возрастут.

Шаг 3. Сохраните деньги для первоначального взноса

Хотя для некоторых типов кредитов может потребоваться всего 3% первоначального взноса, наличие наличных для первоначального взноса может значительно снизить ваши ежемесячные платежи.Финансовые эксперты обычно рекомендуют вносить не менее 20% аванса — любой более низкий показатель означает, что вам потребуется приобрести частную ипотечную страховку (PMI). PMI действует как подушка безопасности для вашего кредитора на случай, если вы не сможете выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Годовая стоимость PMI составляет около 1% от непогашенного остатка по кредиту и добавляется к ежемесячному платежу по ипотеке.

Шаг 4: Бюджет на непредвиденные расходы

После того, как вы определили свои идеальные ежемесячные платежи по ипотеке, вам все равно нужно учитывать скрытые расходы в своем бюджете.Переход к домовладению приводит к новым расходам, о которых вы, возможно, не подумали. Некоторые из них включают страхование, налоги на имущество, сборы за осмотр дома, расходы на закрытие, ремонт и плату за обслуживание. Эти непредвиденные расходы могут быстро возрасти.

Шаг 5: Пройдите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита

Прежде чем вы начнете искать перспективные дома, вам нужно знать, сколько вы можете позволить себе потратить. Хороший способ сделать это — пройти предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита. Ваш ипотечный банкир сможет просмотреть ваше финансовое положение, например, ваш доход, инвестиции и любые сбережения, которые у вас могут быть, и сказать вам, сколько вы, вероятно, сможете занять.
После того, как вы пройдете предварительный отбор на получение ипотечного кредита, вы будете точно знать, сколько дома вы можете себе позволить. Предварительная квалификация не только поможет вам выделиться среди потенциальных продавцов, но и сузит круг поиска. Кроме того, когда вы начнете работать с агентом по недвижимости, вы позаботитесь об этих начальных шагах и будете знать ценовой диапазон, в котором вам нужно оставаться.

Шаг 6: Найдите подходящего агента по недвижимости

Поиск отличного агента по недвижимости является важной частью вашего опыта покупки жилья.Хотя существует множество агентов по недвижимости, вам нужно найти того, кто хорошо разбирается в конкретной области, в которую вы надеетесь переехать. Качественный агент по недвижимости будет уважаемым, информированным и поможет вам на каждом этапе процесса.
Совместная работа с агентом по недвижимости, который понимает ваши цели, поможет упростить процесс покупки жилья. Будьте внимательны при обсуждении ваших потребностей. Что бы ни было для вас наиболее важным, обязательно сообщите об этом своему агенту по недвижимости.

Шаг 7. Сузьте область поиска

Теперь, когда вы сузили диапазон цен, прошли предварительный отбор на получение ипотечного кредита и нашли агента по недвижимости, вы готовы приступить к покупке дома своей мечты.Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам сузить круг поиска до домов, соответствующих вашему бюджету и требованиям к местоположению.
Хотя ваш агент по недвижимости, скорее всего, уже знаком с сообществом, вам не помешает немного покопаться в нем самостоятельно.

Важно проверить свой будущий район и сделать пометки
  • В этом районе чисто?
  • На вашей улице много машин?
  • Есть ли достаточно места для парковки?

Также важно убедиться, что ваш новый дом будет находиться рядом с местами, которые вы и ваша семья часто посещаете, такими как работа, школа, общественный транспорт, торговые центры и парки, и это лишь некоторые из них.

Шаг 8: Сделайте предложение и будьте готовы к пересмотру

На поиски нового дома можно потратить столько времени, сколько вам нужно. В конце концов, вы хотите быть уверены, что выбранный вами дом соответствует вашим уникальным потребностям. Когда вы определились с домом и готовы двигаться вперед, ваш следующий шаг — сделать предложение. Ваш агент по недвижимости поможет, оценив стоимость сопоставимых домов по соседству. Затем вы и ваш агент по недвижимости определите сумму, отражающую стоимость дома, и представите свое предложение продавцу.
Как только вы с продавцом придете к соглашению, дом будет передан на хранение. За это время должны быть выполнены все оставшиеся этапы процесса покупки жилья.

Шаг 9: Проведите осмотр и оценку дома

Домашняя инспекция

Теперь, когда вы сделали предложение о покупке дома, вам необходимо пройти осмотр дома. Хотя от вас это не требуется, это настоятельно рекомендуется. При поиске домашнего инспектора поищите рекомендации друзей или семьи или попросите у своего агента по недвижимости список домашних инспекторов, с которыми они работали в прошлом.Проведение инспекции вашего дома в течение непредвиденного периода вашего предложения позволяет вам провести повторные переговоры на основе результатов инспекции.

Оценка дома

Следующим шагом в процессе покупки дома является оценка дома. Ваш кредитор пригласит оценщика для проверки стоимости дома. Оценщик не связан с кредитором или агентом, а это значит, что вы можете доверять им в предоставлении объективной оценки стоимости вашего дома. Знание общей стоимости вашего дома помогает вашему кредитору подтвердить, что ваш дом был оценен надлежащим образом.Кроме того, это означает, что у вас будет профессиональная оценка, подтверждающая, сколько стоит ваш дом.

Шаг 10: Процесс закрытия

Ваш дом был осмотрен и оценен, теперь вы готовы к закрытию. Этот процесс может немного отличаться в зависимости от того, в каком штате вы находитесь, но вы, вероятно, можете ожидать дополнительные документы и плату за закрытие. Расходы на закрытие могут включать такие вещи, как гонорары адвокатов, страхование титула или налоги на передачу собственности. Обязательно уточните свои расходы на закрытие с вашим агентом по недвижимости.

Поздравляем — вы официально стали домовладельцем

Вы проделали путь через, казалось бы, бесконечное количество документов, проверок и телефонных звонков, но вы справились — поздравляем! Вы официально стали владельцем дома, и теперь у вас есть место, которое вы можете назвать своим. Все, что осталось сделать, это позаботиться о любом необходимом ремонте и начать распаковку. Хотя процесс покупки дома поначалу может показаться ошеломляющим, как только вы узнаете, чего ожидаете, весь процесс пойдет намного проще.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.